BVS7

Sanierung & Modernisierung

Ehemaliger Friseursalon wird zur Wohnung - Planung, 3D Visualisierung, Entwurf

1/12

BVS7 ENTWURF UND PLANUNG 

 
1/3

Vor dem Umbau und der Modernisierung bis zur Fertigstellung durch den Auftraggeber

Projektbeschreibung

Seit den 70er Jahren befindet sich ein Friseursalon in dem separaten Anbau eines Wohnhauses in einem westlichen Stadtteil von Frankfurt am Main. Der Friseursalon mit eigener Haustür, erstreckt sich über zwei Etagen wegen der Hanglage des Grundstückes. Eine offene Marmortreppe mit floralem Metallgeländer und die Ornamentik der gefliesten Räume entsprechen dem damaligen Stil. In der oberen Etage befindet sich eine Gästetoilette, die vor kurzem modernisiert wurde. In der unteren Etage befinden sich ein heller Raum, ein Bad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

 

Die Kündigung und Aufgabe des Friseursalons nahmen die Eigentümer zum Anlass, über eine Umnutzung der Räumlichkeiten zu Wohnzwecken nachzudenken.

CASA HAUS & RAUM wurde mit der Konzeptentwicklung und Entwurfsplanung beauftragt sowie mit der 3D-Visualisierung, damit die Auftraggeber eine gute optische Vorstellung der zukünftigen Wohnung erhalten. Unsere 3D-Visualisierung wurde zur maßgeblichen Arbeitsgrundlage für die Auftraggeber, die in Eigenleistung die Sanierung und Modernisierung vornehmen wollten.

 

Um eine wohnliche Atmosphäre zu schaffen, schlugen wir vor, das offene Treppengeländer im Trockenbau mit einer Wand zur unteren Etage zu schließen mit dem zusätzlichen Effekt, eine weitere Stellwand im Schlafraum zu erhalten. Auf die vorhandenen Fliesenböden konnte mit der entsprechenden Untergrundbehandlung ein hochwertiger PVC-Designbelag in edler Holzoptik verlegt werden. Man betritt die ca. 55 m² große Wohnung durch eine neue Haustür und befindet sich in einem hellen Wohnraum mit offener Küche und Gäste-WC. Am Eingang ist Platz für eine kleine Garderobe. Über die Treppe gelangt man zum Schlafraum, der bei Bedarf auch einem kleinen Schreibtisch Platz bietet, sowie zum Badezimmer und zum Hauswirtschaftsraum. Ein großes Fenster im Schlafraum mit Blick ins Grüne erhellt die untere Etage. Moderne Fliesen und trendige Sanitärobjekte im Badezimmer runden den wohnlichen Charakter ab.

Unsere Auftraggeber waren begeistert von der Planung und 3D-Visualisierung.

Sie begannen in kürzester Zeit die Umsetzung der Modernisierung 1 : 1 nach unseren Vorschlägen vorzunehmen und konnten die chice Wohnung sofort nach Fertigstellung vermieten.

Leistungen

  • Individuelle Beratung 

    • Eingehende Beratung hinsichtlich der vorzunehmenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen 

    • Materialberatung zum Innenausbau 

    • Beratung zu Haustüren und Fenstern

  • Bedarfsermittlung unter Berücksichtigung der Kundenwünsche und Vorgaben

    • Maßnahmen und Vorhaben wurden bestimmt

    • Neue Fenster, neue Haustür, neues Vordach und Farbgestaltung des gesamten Objektes inklusive Beleuchtung für den Außenbereich

    • Neues Dusch-Bad

    • Neue Böden, neue Wandgestaltung und Einbau neuer Innentüren

    • Schließen der offenen Treppe innerhalb der in zwei Geschosse unterteilten Wohnräume

    • Erweiterung und Erneuerung der Elektrik

    • Kostenrahmen abgestimmt

    • Zeitrahmen unter Berücksichtigung von Lieferzeiten und Handwerksleistungen besprochen

  • Bestandsaufnahme​

    • Bestandspläne gesichtet

    • Aufmaße vor Ort genommen​

    • Bauliche Substanz geprüft

  • Konzeptplanung​ und Entwurf

    • Grundrisse gezeichnet und neu angepasst

    • oben beschriebene Maßnahmen für die Modernisierung und Sanierung festgelegt

    • Material-, Farb- und Produktauswahl​

    • Ansichten mit möglicher Möblierung gezeichnet

    • 3D Visualisierung mit allen beschriebenen Parametern erstellt, Darstellung von Material, Farbe und Licht - Zukünftige Erscheinung der Wohnung und des Eingangs in unterschiedlichen Perspektiven dargestellt

    • Materialmuster bestellt

  • Einbindung von Fachplanern und Gewerken​

    • Vor Ort Termine mit Handwerksfirmen

    • Einholung von Angeboten

    • Einbindung eines Fachplaners für die Genehmigung der Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum

    • Klärung von Details

    • Angebotsprüfung 

  • Kostenkalkulation​

    • Prüfung der einzelnen Gewerke und Produkte und deren Preise​

    • Preisspiegel festgelegt 

  • Fertigstellung​

    • durch den Auftraggeber in Eigenleistung

 

 

Mehr anzeigen

CASA HAUS & RAUM

Overbergstraße 12

65936 Frankfurt am Main

Tel.: 069 936 23 812

Mail: info@casahausundraum.com

Web: www.casahausundraum.com

Fotografie:

frankundfrei photography, Frankfurt am Main

  • Casa Haus und Raum Facebook
  • Casa Haus und Raum Instagram
  • Casa Haus und Raum Houzz
  • Casa Haus und Raum Xing

© 2020 CASA HAUS & RAUM  

CASA HOME
  • Casa Haus und Raum Facebook
  • Casa Haus und Raum Instagram
  • Casa Haus und Raum Houzz
  • Casa Haus & Raum Xing