CASA HAUS & RAUM

Overbergstraße 12

65936 Frankfurt am Main

Tel.: 069 936 23 812

Mail: info@casahausundraum.com

Web: www.casahausundraum.com

Fotografie:

frankundfrei photography, Frankfurt am Main

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OV12

Sanierung & Modernisierung

Elegantes Facelifting für ein Zweifamilienhaus in Frankfurt am Main

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OV12 FRANKFURT 

 
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3D Visualisierung und Bauphase

Projektbeschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 1955/56 erbaut und erfuhr im Laufe seines Bestehens schon einige Sanierungen und Modernisierungen. Nun wünschten sich die Eigentümer eine Modernisierung der Außenfassade nebst Eingangssituation sowie eine Dachsanierung mit nachhaltigen, hochwertigen Materialien und besonderem Hitzeschutz.

 

CASA HAUS & RAUM wurde beauftragt, ein neues Konzept für die Außenansicht des Hauses zu entwickeln. Das Haus sollte ein modernes, jedoch dem Stil angepasstes Aussehen erhalten. Dieses Gesamt-Konzept beinhaltete die Planung einer durchgängigen Farbgestaltung vom Dach, über die Fenster, die Außenfassade, das Vordach sowie den Belag der neuen Außentreppe und Mauern. Ein stilgerechter Zaun sowie eine umfassende Lichtplanung des Außenbereiches rundeten die Planung ab. Bei der Modernisierung koordinierte und beaufsichtigte CASA HAUS & RAUM sämtliche Gewerke. Hierbei griffen wir auf unser bewährtes Netzwerk zuverlässiger Handwerksunternehmen zurück wie z.B. Fensterbauer, Dachdecker mit speziellen Kenntnissen in ökologischer Dämmung, Metallbauer, Maler, Maurer und Steinmetz.

CASA HAUS & RAUM entwickelte den Bauplan für ein großes Vordach mit hochwertigen Leuchten, das millimetergenau über das alte in der Hauswand verankerte Betonvordach passen musste. Eine ganz besondere Herausforderung stellte die Dachsanierung dar, weil zum einen die Bestandsdächer des Hauses und des Anbaus kompliziert waren und zum anderen eine Zwischensparrendämmung mit Holz und Zellulose vorgenommen wurde. Diese Materialien bieten einen besonders effektiven Wärmeschutz. Kein anderer industriell erzeugter Dämmstoff braucht übrigens so wenig Energie bei seiner Herstellung wie Zellulose. Die Dacheindeckung erfolgte mit engobierten Tonziegeln in der Farbe Graphit, alle Spenglerarbeiten wurden aus vorbewittertem Zinkblech hergestellt. Die Außentreppe – vormals eine Freitreppe – wurde vergrößert, erhielt eine Mauerabtrennung und wurde mit speziell angefertigten, farblich abgestimmten Handläufen versehen, um der gehbehinderten Auftraggeberin mehr Sicherheit zu geben. Sowohl die Treppe, als auch die Mauern wurden mit dem Granit „Nero Assoluto“ belegt, der zu den elegantesten und hochwertigsten schwarzen Natursteinen gehört. Die Oberfläche des Steins ist geflammt, was eine hohe Rutschfestigkeit garantiert. Die wertigen Lampen in der Mauer zum Nachbargrundstück reagieren auf Bewegungsmelder. Das durchgängig in Abstufungen eingehaltene Farbkonzept verleiht dem Haus eine homogene Ansicht und besticht durch zurückhaltende Eleganz.

Eine detaillierte Planung für den Staketenzaun wurde von CASA HAUS & RAUM erstellt. Die Herstellung wird demnächst in Auftrag gegeben.

Leistungen

  • Individuelle Beratung 

    • Eingehende Beratung hinsichtlich der vorzunehmenden Dachdämmung 

    • Insbesondere Materialauswahl für den bestmöglichen sommerlichen Hitzeschutz

    • Materialberatung für Fassadenputze 

    • Fensterberatung - welche Unterschiede gibt es?

  • Bedarfsermittlung unter Berücksichtigung der Kundenwünsche und Vorgaben

    • Maßnahmen und Vorhaben wurden bestimmt

    • Modernisierung des Daches inklusive Dämmung, Dachflächenfenstern und neuen Dachziegeln

    • Neue Fenster, neuer Fassadenputz, neues Vordach und Farbgestaltung des gesamten Objektes inklusive Beleuchtung für den Außenbereich

    • Neue Eingangssituation mit erweiterter Eingangstreppe und neuer Handläufe, großzügigem Vordach und neuer Zaunanlage

    • Kostenrahmen abgestimmt

    • Zeitrahmen unter Berücksichtigung von Lieferzeiten und Handwerksleistungen besprochen

  • Bestandsaufnahme​

    • Bestandspläne gesichtet

    • Aufmaße vor Ort genommen

    • Bauliche Substanz geprüft

  • Konzeptplanungund  Entwurf

    • Grundrisse gezeichnet und neu angepasst

    • oben beschriebene Maßnahmen für die Sanierung festgelegt

    • Material-, Farb- und Produktauswahl​ schon in Abstimmung mit den Gewerken

    • Ansichten und Bauteilschnitte gezeichnet

    • 3D Visualisierung mit allen beschriebenen Parametern erstellt, Darstellung von Material, Farbe und Licht - Zukünftige Erscheinung des Gebäudes in unterschiedlichen Perspektiven dargestellt

    • Materialmuster bestellt

  • Detailplanung

    • Detailpläne für Vordach, Treppe, Handläufe und Zaunanlage erstellt

    • Detailpläne für die Dachgauben gezeichnet

    • Verlegeplanung für die Granittreppen angelegt

    • Beleuchtungskonzept unter Berücksichtigung der Nutzung für den Außenbereich erstellt

    • U-Wert Berechnung (Berechnung des Wärmedurchgangskoeffizienten) für die Dachdämmung und des Aufbaus, zusätzlich die Berechnung der Phasenverschiebung (gibt eine Aussage über die Hitzebeständigkeit im Sommer)

    • Massenermittlung aller Notwendigen Parameter für die unterschiedlichen Gewerke (m², m³, lfm, u.a.)

  • Einbindung von Fachplanern und Gewerken​

    • Vor Ort Termine mit Handwerksfirmen

    • Einholung von Angeboten

    • Klärung von Details

    • Angebotsprüfung, teilweise Angebote erweitert oder angepasst 

  • Kostenkalkulation​

    • Prüfung der einzelnen Gewerke und Produkte und dessen Preise​

    • Preisspiegel festgelegt 

  • Auftragsvergabe

    • Beauftragung der unterschiedlichen Gewerke

    • Bestellung von Material und Produkten

    • Rechnungsprüfung und Weitergabe an Kunden

  • Ganzheitliche Projektsteuerung

    • Baubegleitung

    • Projektkoordination der Gewerke

    • Bau- und Projektüberwachung bis zur Fertigstellung

  • Fertigstellung​

    • durch eingespielte Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk

    • Schlüsselfertige Projektübergabe an den Kunden

 

 

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